¿Qué es un certificado de eficiencia energética?
Seguro que si, en los últimos años, te has decidido a vender o alquilar una vivienda, te has visto en la necesidad de conseguir un certificado de eficiencia energética (CEE). Es algo común y obligatorio (excepto algunas excepciones muy raras), y debe conseguirla el propietario que decida realizar la compraventa o alquiler.
Hoy te contaremos de la manera más sencilla qué es un certificado de eficiencia energética, cómo puedes solicitarlo y por qué es importante que lo obtengas, vayas o no a vender tu vivienda.
¿En qué consiste el certificado de eficiencia energética?
El certificado de eficiencia energética, también llamado certificado energético, es un documento que detalla la información necesaria para comprender las características energéticas de un inmueble. Está redactado por un técnico objetivo e independiente, y constituye un documento oficial.
En líneas generales, la certificación energética otorga una calificación al inmueble, según la demanda energética que necesite y el consumo anual que la satisfaga. Esto incluye los elementos normales de una vivienda habitada y en funcionamiento, como puede ser la iluminación, la calefacción, el agua caliente o la refrigeración.
Todo el proceso de certificación termina con la emisión de un certificado de eficiencia energética, que otorga al propietario una etiqueta de eficiencia energética en la que aparece la escala a la que se adscribe el inmueble. Esta clasificación cuenta con siete posiciones, siendo la A la destinada a los edificios más eficientes energéticamente y la G a los menos eficientes.
¿Cuándo es obligatorio un certificado de eficiencia energética?
Ahora que sabes qué es un certificado de eficiencia energética, debes tener en cuenta que se trata de un documento obligatorio para cualquier inmueble (viviendas, locales u oficinas) que vaya a ser objeto de una operación de compraventa o alquiler. Las excepciones existentes se aplican a edificios protegidos, aquellos con una superficie útil menor de 50 m2 o las construcciones provisionales, entre otros.
Cómo solicitar el certificado de eficiencia energética
Para conseguir la calificación energética no tendremos que esperar demasiado, ya que solo necesitaremos contar con la ayuda de un técnico certificador autorizado que trabaje por la zona. Tras concertar una cita, visitará el inmueble y te ofrecerá toda la información que necesites sobre qué es un certificado de eficiencia energética o cómo puede ayudarte.
Durante la visita, el técnico tomará diferentes medidas de las habitaciones y estancias, revisará los materiales y los cerramientos o inspeccionará los electrodomésticos de calefacción y climatización. Todo, acompañado de un croquis, que luego pasará a un software informático que le dará la información necesaria para generar el dossier completo y otorgar la calificación energética, así como algunas recomendaciones para mejorar la eficiencia y reducir el consumo de energía en casa.
Una vez haya terminado este proceso, solo tendrás que registrar el certificado energético ante el organismo competente en tu comunidad, que verificará su autenticidad y lo hará contar en los registros. También puede encargarse el propio técnico.
Una vez todo esté aprobado, se expedirá una etiqueta energética oficial que podrás utilizar para cualquier operación.
¿Cuánto cuesta obtener el certificado de eficiencia energética?
Es complicado dar un precio exacto al proceso de certificación, ya que los técnicos fijan sus propios honorarios. Por supuesto, la cifra final dependerá que diferentes factores como la ubicación del inmueble o la superficie en metros cuadrados y, como hemos mencionado antes, si se incluye algún extra como la presentación en el registro.
Pero, para que te hagas una idea de qué es un certificado de eficiencia energética y cuánto va a costarte obtenerlo, la horquilla en la que se trabaja habitualmente está entre los 50€ y los 250€ para las viviendas de menos de 80 m2. Cuanto más grande sea un inmueble, el precio también irá aumentando, situándose entre los 200€ y los 300€ en viviendas de unos 120 m2; y así sucesivamente.
¿Por qué es necesario el certificado energético?
Por un lado, la legislación actual te obliga a obtener el certificado energético cuando vayan a venderse o alquilarse. Como hemos apuntado antes, se trata de un trámite obligatorio, que el notario solicitará en la transacción, y que será indispensable para proceder con la venta o con el contrato de arrendamiento.
También se debe obtener el CEE, aunque no haya ninguna operación activa y solo en algunos casos, si el edificio es de nueva construcción, si supera los 500 m2 o los 250 m2 y pertenece a la Administración Pública, los inmuebles donde se realice una Inspección Técnica del Edificio o aquellos en los que se realicen reformas o ampliaciones.
Por otro lado, como propietario que quiere vender o alquilar un inmueble, el certificado energético puede ayudar a mejorar la propuesta, ya que es un indicativo de su eficiencia. Esto puede marcar una ventaja comparativa frente a otros inmuebles similares, por lo que debes tener claro qué es un certificado de eficiencia energética antes de vender tu casa.
